Изменения на рынке индивидуального жилья: специалисты предсказывают рост цен.
С 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве введут счета эскроу
На рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) ожидаются значительные изменения, включая переход на счета эскроу с 1 марта 2025 года и предоставление скидок для многодетных семей и участников специальной военной операции. Как эти нововведения повлияют на стоимость и качество домов, анализирует с экспертами строительной отрасли.
По мнению ряда чиновников участвующих в строительном форуме “Строить”, изменения в условиях льготной ипотеки не ведут к стагнации. “Строительная сфера - быстро адаптирующаяся к новым правилам. Застройщики займут свои позиции на рынке и будут работать в новых ценовых категориях. Конечно концепция ИЖС переживает трансформацию, второе рождение.
Ряд экспертов из банковской сферы прогнозируют рост цен на квадратный метр на 10-15 %. Как это случилось с введение эскроу-счетов. Заемные средства для строительных компаний становятся дороже, дороже будет и обслуживание долга в условиях роста инфляции.
Статистика показывает, что с начала 2024 года (по итогам 9 месяцев) введено почти 50 миллионов квадратных метров индивидуального жилья. Что сопоставимо с результатами 2023 года - 59 млн кв метров.
Рынок ИЖС демонстрирует стабильный рост, одной из причин которого было удорожание ипотеки на квартиры с внедрением именно эскроу счетов в 2019 году и последовавший заним ростом цен на стройматериалы. Таким образом экономическая модель эскроу-счетов будет распространяться на всю отрасль жилищного строительства.
Заместитель министра строительства рассказал, что внедрение эскроу позволит улучшить качество жилья и защитить покупателей, обеспечивая также доступность льготной ипотеки.
Что касается льгот для покупки готового дома от застройщика - то это больше привилегия государства, и ошибочно полагать что такое количество людей окажет серьезное влияние на рынок.
Выводы:
Произойдет укрупнение в рядах застройщиках ИЖС, последует усиление надзора за качеством возводимого жилья, как следствие качество строительства будет расти. Покупатель будет защищен от задержки в сроках строительства. Ипотечные программы будут поддержаны государством в виде различных программах. Но за все эти улучшения заплатит покупатель. Рост цен на кв метр (без учета стоимость участка) может составить от 20 до 30% по итогам 2025 года.